Чому варто інвестувати в апартамент для оренди?
Нерухомість сьогодні є однією з найвигідніших і найнадійніших форм інвестування. Як інвестор ви можете розраховувати на стабільну прибутковість і регулярний пасивний дохід, що поповнюватиме ваш бюджет.
Інвестиційні апартаменти також дають можливість повернення 23% ПДВ, що фактично знижує ціну такого об’єкта на кількадесят тисяч злотих у порівнянні з аналогічною квартирою того ж метражу.
Коли сплачується ПДВ за об’єкт?
ПДВ завжди включено у вартість нерухомості, тому його сплачують у момент здійснення оплати за об’єкт.
Чи можу я купити апартамент у проєкті Epika Jeżyce зі ставкою ПДВ 8%?
У проєкті Epika Jeżyce у продажу доступні виключно інвестиційні апартаменти зі ставкою ПДВ 23%. Цей податок включено у вартість житла, і повернути його може кожен, зокрема й фізична особа, за умови виконання визначених нижче вимог.
Чи може фізична особа отримати повернення ПДВ?
Так, фізична особа може отримати повернення ПДВ при купівлі інвестиційного апартаменту, призначеного для оренди. Для цього не обов’язково реєструвати підприємницьку діяльність, проте необхідно виконати певні умови, описані нижче.
Чи потрібно реєструвати підприємницьку діяльність, щоб отримати повернення ПДВ?
Ні, це не обов’язково. Щоб фізична особа могла отримати повернення ПДВ, потрібно виконати визначені формальності, описані нижче.
Яких формальностей потрібно дотриматися, щоб отримати повернення ПДВ?
-
Як покупець об'єкта ви повинні подати заяву на присвоєння номера NIP.
-
Перед підписанням договору з девелопером потрібно зареєструватися у відповідній податковій інспекції як платник ПДВ (подати форму VAT-R) і надати номер NIP.
-
Після придбання об’єкта потрібно подати декларацію VAT-7 або JPK-VAT, у якій буде вказано суму нарахованого і сплаченого ПДВ.
Термін повернення ПДВ становить від 15 до 180 днів з моменту подання декларації за період, у якому було подано заяву на повернення.
Придбання повинно бути відображене в декларації за місяць/період отримання документа продажу, але не пізніше ніж до кінця третього місяця після отримання рахунку-фактури.
Об’єкт має використовуватися для здійснення оподатковуваної діяльності, наприклад, здачі в оренду.
Чи можу я профінансувати купівлю інвестиційного апартаменту за рахунок кредиту?
У більшості випадків банки не надають іпотечних кредитів на купівлю таких апартаментів, як у разі звичайного житла, а лише інвестиційні кредити. Вони також можуть вимагати заставу у вигляді іншої нерухомості.
Конкретні умови та можливості фінансування відрізняються залежно від банку, і лише сам банк може надати обов’язкову інформацію.
Чи можу я використовувати інвестиційний апартамент для власного проживання?
В інвестиційному апартаменті не можна зареєструватися для постійного проживання, однак його можна використовувати для особистого користування.
Чи потрібно відкривати підприємницьку діяльність, щоб здавати апартамент в оренду?
Ні. Доходи від нерухомості можна декларувати не лише в межах підприємницької діяльності, але й як так звану приватну оренду
